Оценка помещений в Киеве и Киевской области
Экспертная оценка помещения — определение рыночной стоимости нежилого коммерческого помещения путем сравнительного и доходного подходов на дату оценки. Такое определение проводится экспертом-оценщиком недвижимости, который имеет действующее свидетельство, согласно которому он прошел обучение по этому направлению оценки и сдал успешно экзамены.
К нежилым помещениям можно отнести: склады, производственно-складские помещения, офисы, мастерские, торговые помещения, магазины, кафе и рестораны и прочее.
Стоимость оценки помещений в Киеве и области, других городах Украины:
- для заключения гражданско-правовых сделок, в том числе для нотариуса, купли-продажи, дарения, оформления права на наследство — от 1500 грн. – це стосується тільки майна фізичних осіб;
- для продажи помещений, находящихся в собственности юридических лиц — от 2000 грн.
- для банка, под залог, пролонгация договора ипотеки — от 3000 грн.;
- для суда — от 3000 грн.;
- для привлечения инвестиций, принятия управленческих решений — от 3500 грн.;
- для бухгалтерского и налогового учета, переоценки основных средств — от 3000 грн.
- ретроспектива, если отсутствуют документы на объект недвижимости, страховых компаний — индивидуально.
- для договора аренды имущества в коммунальной собственности — от 4000 грн.
- для внесения на баланс предприятия, внесения в уставной капитал предприятия — от 3000 грн.
Стоимость оценки помещений г. Киева в коммунальной собственности для договора аренды составляет от 4000 грн. Срок исполнения обычно 3-4 дня.
Мы также проводим экспертную оценку помещений и в других городах Украины — по стоимости узнавайте у работников «Экспертного центра».
Как определяется рыночная стоимость помещений?
Оценка помещения проводится двумя подходами: доходным и сравнительным.
Сравнительный подход — рыночная стоимость коммерческого имущества определяется путем сопоставления подобных объектов продажи, или их еще называют аналогами. Их подбирают так, чтобы корректировки свести к минимуму. Они должны быть похожи по типу, по целевому назначению, за площадью, местоположением, уровнем внутренней отделки и другое. Сравнительный подход наиболее объективно отражает рыночную стоимость такого типа недвижимости.
Доходный подход — стоимость помещения определяется при условиях, что помещение будет сдано в аренду, с учетом финансовых, экономических и других рисков. То есть определяется доход, который можно будет получить от аренды.
Для максимально точного результата, оценщик использует два подхода вместе — это позволяет сравнить результаты и сделать необходимый анализ, что в результате нам даст реальную и обоснованную рыночную стоимость.
Оценка офиса (офисного помещения)
Офис – тип встроенного нежилого помещения, который относится к недвижимому имуществу, имеющему целевое назначение и использование, ограниченное законодательством.
Например, использовать такое помещение для производства какой-либо продукции запрещено. Представьте себе, если в офисном центре будут производить запчасти для автомобилей: шум станков и оборудования, выбросы вредных газов не будут мешать работникам других офисов 🙂 Конечно, это был сарказм, ведь помещение в виде офиса должно использоваться сугубо по целевому назначению.
Когда нужна экспертная оценка офиса?
Приведем перечень целей, когда требуется такая услуга:
- для заключения договора аренды (такой договор заключается с юридическими, физическими лицами, государственными и коммунальными учреждениями, предприятиями);
- для заключения договора купли-продажи помещения (такой договор заключается в нотариусе);
- для бухгалтерского учета, переучета, внесения в уставный фонд предприятия;
- для страхования;
- для предъявления в суде;
- для передачи под залог;
- другие цели.
Какие документы необходимо подготовить?
Если Вам нужна оценка офиса, нужно определить оценочную стоимость офисного помещения, то подготовьте следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности или Договор купли-продажи недвижимого имущества. Хотя это может быть любой другой документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество.
- Технический паспорт на офисное помещение. Хотя это также может быть поверхностный план или справка по техническим характеристикам такого типа недвижимого имущества.
- Документ, подтверждающий личность заказчика. В Украине такие документы могут быть: для физического лица – паспорт, для юридического лица – выписка.
Оценка склада (складского помещения)
Оценка склада, складского помещения, проводится оценщиками нежилых помещений, работающих в штате «Экспертного центра» города Киева. Оценочная стоимость склада может быть определена для любых целей, независимо от места расположения такого недвижимого имущества.
Склад – это часть встроенного нежилого помещения, которое может быть использовано для хранения товара или другой продукции, другого имущества. Такое помещение должно быть оборудовано всеми необходимыми коммуникациями для складского помещения: электроэнергией, вентиляцией (кондиционированием), отоплением, водоснабжением.
Когда нужна оценка склада? Такая работа чаще всего нужна для: аренды, продажи, раздела, дарения, передачи в залог, внесения в основных фонд предприятия, учета в бухгалтерии, принятия личных решений, страхования , инвестирование (привлечение средств от инвесторов), для целей налогообложения.
Для заказа такой услуги требуется типичный перечень документов, например, как для оценки офиса.
Если Вам нужна экспертная оценка склада в Киеве или Киевском регионе, возможно, в другом городе Украины – обратитесь к нам. У нас лучшие условия выполнения работ по оценке имущества: сжатые сроки, приятные и обоснованные цены, конфиденциальность всех переговоров и полученных данных в результате оценки складских помещений.
Выполненный отчет по независимой экспертной оценке мы можем отправить любой службой доставки, в любой уголок Украины.
Больше подробностей об оценке недвижимости от «Экспертного центра» ищите на сайте компании: в разделе «статьи» или в главном меню.
Оценщики помещений в г. Киев
Экспертная оценка помещений в г. Киев проводится специалистами «Экспертного центра», которые имеют все лицензии, и могут мобильно провести оценку недвижимости в любой точке города, любого района или микрорайона.
Мы заранее сообщаем точную цену наших услуг, согласовываем результаты, оперативно реагируем на пожелания наших заказчиков, отправляем готовые документы Новой почтой за наш счет!
Если Вас нужно сориентировать по приблизительной стоимости Вашего имущества — звоните нам, мы это сделаем бесплатно. Мы прислушиваемся к Вам, посоветуем лучший вариант выхода из сложной ситуации, которая может сложиться в связи с различными операциями по объекту недвижимого имущества. На телефонные звонки отвечаем без выходных!
Возникли дополнительные вопросы? Звоните нам в офис!